Rusya’da yaşanan ekonomik kriz ve rublenin değer kaybetmesi, Rusların yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapma imkanlarını önemli ölçüde kısıtladı.
Antalya’daki konut fiyatlarındaki artış da Rus yatırımcıları caydırıcı bir etken olarak öne çıkıyor. Özellikle son bir yılda fiyatlarda yaşanan hızlı yükseliş, alım gücünü düşürdü.
Rusya-Ukrayna savaşı da gayrimenkul alımlarını olumsuz etkileyen bir unsur. Savaşın yarattığı belirsizlik ve risk algısı, yatırımcıların farklı ülkelere yönelmesine neden oluyor.
Rus turistlerin ve yatırımcıların Antalya’ya olan ilgisindeki azalma, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış ve ekonomik koşullardaki değişikliklerle doğrudan ilişkilendiriliyor. 2022 yılında Rusların yoğun ilgisiyle 22,017 konut satın alırken, bu rakam 2023’te yaklaşık %41’lik bir düşüşle 12,901’e geriledi. Bununla birlikte, 2024’ün ilk çeyreğinde Antalya’da yabancı yatırımcıların konut alımlarında %48’lik bir düşüş yaşandı.
Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla birlikte, Antalya’daki kiralık ve satılık konut fiyatları önemli ölçüde yükseldi. Bu da yabancı yatırımcıların Türkiye’yi diğer ülkelere göre daha pahalı ve çekici olmayan bir seçenek olarak görmelerine neden oldu.
Özellikle Rus yatırımcılar arasında Türkiye genelinde gayrimenkul alımlarında belirgin bir düşüş yaşandı. 2022’de 17,143 olan Türkiye’deki gayrimenkul alımı, 2023’te %35’lik bir düşüşle 11,008’e geriledi. 2024’ün ilk çeyreğinde ise Rusların Türkiye genelindeki gayrimenkul yatırımları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %65’lik bir düşüşle 1,532 adede geriledi.
Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının büyüklüğü ve niteliği de önemli bir etken haline geldi. Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında alt sınır 2018’de 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, ancak 2022’de 400 bine yükseltilmişti. Ekim 2023’ten itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı.
Bu veriler, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının Rus yatırımcılar için daha az cazip hale geldiğini gösteriyor. Ekonomik koşullar ve fiyatlarla ilgili bu değişiklikler, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarını etkileyen ana faktörler arasında yer alıyor.
